Погода в Чишмах:
18, 20 ° C 2 - 4 м\с ЮВ
Подписная кампания на II полугодие 2017 года в разгаре! Вызвать курьера для оформления подписки можно на дом или на работу. Тел. 8 (34797) 2-33-63       *       
 
Без капитального ремонта никуда, или почему повышается плата за жильё

Дмитрий ПЕТРОВ

Каждый раз с наступлением нового года мы по привычке ждем повышения тарифов ЖКХ. Почему же они увеличиваются? На что тратятся наши деньги? За ответами мы обратились к директору ООО «Жилсервис» Рашиту Назмееву.
Сначала немного статистики. На управлении и обслуживании ООО «Жилсервис» находятся 262 многоквартирных дома в пяти населенных пунктах
(поселке Чишмы, cелах Чишмы, Шингак-Куль, Горный, Удряк). В этом году в жилищном фонде выполнен капитальный ремонт на 10,9 миллиона рублей, в том числе на долю самих собственников пришлось 700 тысяч рублей. Плюс к этому на текущий ремонт строительных конструкций и инженерного оборудования домов затрачено 4,1 миллиона рублей (по плану – 4 млн.).
– Все, что сделано – мизер по отношению к состоянию домов, – утверждает Рашит Сулейманович. – На сегодня необходим капитальный ремонт домов на сумму более 200 млн. рублей. И если мы будем продолжать такими темпами, как сейчас, нам необходимо еще 15–20 лет. И это без учета «старения» домов за эти годы. А несвоевременное выполнение капремонта влечет увеличение объемов текущего ремонта, который, по сути, должен лишь поддерживать жилье в надлежащем состоянии.
Летом этого года Жилищной инспекцией РБ была проведена проверка технического состояния многоквартирных домов района. Результаты таковы: зафиксирована необходимость ремонта подъездов в 114, отмостков в 154, цоколей в 107, вентиляционных каналов в 39 домах.  По каждому дому установлен срок исполнения.
– Отчасти такая ситуация сложилась из-за интенсивного роста цен на отопление, водоснабжение, газ и электричество, – говорит Рашит Назмеев. – Поэтому в последние четыре-пять лет мы не повышали в должном объеме тариф на содержание и текущий ремонт жилья, а на первый план ставили нормальное обеспечение коммунальными услугами. Тем не менее, в последние два года принимались определенные меры по ликвидации такого состояния: мы шли к людям, объясняли, договаривались, и с согласия жителей в рассрочку выполняли эти работы. Только в текущем году таким путем нами отремонтировано 26 подъездов в девяти домах, установлены металлические утепленные двери с домофоном в 26 подъездах 21 дома. Как бы ни было трудно, желание жить в нормальных условиях, безопасно присуще многим чишминцам, и приятно слышать слова благодарности жителей в наш адрес после выполнения тех или иных работ по ремонту.
В общем, тарифы повысятся из-за необходимости устранения этих недостатков. Собственно, согласно действующим законам и правилам, они должны были возрасти сразу после принятия нового Жилищного кодекса РФ в 2005 году, когда управляющие компании были вправе установить свой объем оплаты ремонта жилья каждому дому с учетом устранения имеющихся недостатков.
– Собственники домов, которые отнеслись к нововведениям серьезно, с пониманием, утвердили их на своем собрании, – продолжает директор ООО «Жилсервис». – В домах, где был получен отказ, согласно существующим законам, утверждение прошло в органах местного самоуправления. Полные раскладки расходов по статьям, по каждому отдельному дому сегодня нами в письменном виде предоставлены всем собственникам.
По его словам, если эти работы будут выполнены в 2012 году, в будущем такие расходы уже не будут необходимы.
Рашит Назмеев также подчеркнул, что ООО «Жилсервис» надеется на помощь вновь избранных советов домов и их председателей, которые установят жесткий контроль за качеством выполнения работ, соблюдением порядка жителями, своевременно подскажут и будут активно сотрудничать с управляющей компанией.
Анализ показывает, что постоянно нормируемая величина (в основном зарплатная часть) повышена не более чем на 10%, в более высоких размерах повышены только затраты на выполнение ремонтных работ. В целом ожидается рост с первого января 2012 года размеров оплаты по этой статье от 100 до 500 руб. на каждую квартиру, в зависимости от объемов работ по каждому дому. Учет затрат по текущему ремонту по каждому дому ведется отдельно и только по фактическому выполнению. При невыполнении этих работ средства остаются в распоряжении собственников дома, то есть им решать – на какие нужды их направить.