Погода в Чишмах:
20, 22 ° C 2 - 4 м\с З
Подписная кампания на II полугодие 2017 года в разгаре! Вызвать курьера для оформления подписки можно на дом или на работу. Тел. 8 (34797) 2-33-63       *       
 
Все льготы по уплате налога сохранены

Марат Валеев,

заместитель главы администрации Чишминского района – начальник финансового управления

 

С 1 января 2015 года на территории  муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан введен налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а не из инвентаризационной стоимости, как было ранее.

В связи с изменением порядка исчисления налога на имущество физических лиц установлены ставки в размере:

0,3% в отношении жилых домов, жилых помещений; объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом; единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом); гаражей и машино-мест; хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства;

в отношении объектов недвижимого имущества, по которым законом РБ «О налоге на имущество организаций» налоговая база определена как кадастровая стоимость (административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) общей площадью свыше 1000 кв. метров и помещения в них), в размере: в 2015 году – 1,5%, в 2016 году и в последующие годы – 2%; объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн рублей; 0,5% в отношении прочих объектов налогообложения.

Все существующие льготы по уплате налога на имущество физических лиц, установленные законом, сохранены. При этом данные льготы будут предоставляться в отношении одного объекта недвижимого имущества каждого вида, который должен быть выбран самим налогоплательщиком. В случае отсутствия заявления о выборе объекта, подлежащего льготированию, налоговый орган выберет его самостоятельно по большей сумме исчисленного налога. В случае если ранее налогоплательщиком представлялось в налоговый орган заявление о предоставлении льготы повторного представления, заявления не требуется. Ознакомиться с нормативными правовыми актами об установлении налоговых ставок, дополнительных вычетов и льгот, принятыми органами местного самоуправления, можно в соответствующем органе местного самоуправления, а также на сайте ФНС России «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Замечу, что в целях проведения анализа, определения налоговой нагрузки и исключения значительного роста  база по налогоплательщикам еще до введения нового порядка исчисления налога на имущество физических лиц – как я отметил выше, от кадастровой стоимости – была доведена до органов местного самоуправления. Постановлением главы администрации района сформирована комиссия, которая рассмотрела предложения сельских поселений по установлению ставок налога. В результате анализа начисления налога на имущество физических лиц установлено, что уменьшение составляет в среднем по району 70%, а в разрезе населенных пунктов – от 61% до 85%. Так, например, по анализу начисления налога на имущество физических лиц граждан д. Абраево из 117 объектов налогообложения по 74 объектам, или 71%,  собственниками являются пенсионеры, которые являются льготниками и налогом не облагаются. По 30 объектам налогообложения применяется вычет (50 кв. м), по оставшимся 13 плательщикам начисления составят 2,5 тыс. руб., или уменьшение составит в 8 раз.

По данным Росреестра, более 51% от всего количества жилых домов составляют дома площадью менее 60 кв. м, в том числе 36% домов в районе имеют площадь менее 50 кв. м, 15% – от 50 до 60 кв. м. То есть практически половина объектов не подпадает под налогообложение. Сумма выпадающих доходов по сравнению с прошлым годом составляет около 4 млн руб., или 56%.

Пример. Частный дом в деревне Чишминского района: площадь дома – 62 кв. м; период владения – 12 месяцев; кадастровая стоимость домовладения – 640 346,7 руб.; необлагаемая площадь –  50 кв. м (налоговый вычет); облагаемая площадь – 12 кв. м (62 кв. м-50 кв. м); кадастровая стоимость облагаемой части – 123 938 руб. (640 346,7:62х12). Налог на имущество физических лиц за 2015 год составит 74 руб. (123938х0,3%х0,2).

Пример. Квартира в р. п. Чишмы: площадь квартиры – 43,5 кв. м; период владения – 12 месяцев; кадастровая стоимость квартиры – 847 512 руб.; необлагаемая площадь – 20 кв. м (налоговый вычет); облагаемая площадь – 23,5 кв. м, (43,5 кв. м-20 кв. м); кадастровая стоимость облагаемой части – 457 851 руб. (847 512:43,5х23,5). Налог на имущество физических лиц за 2015 год составит 275 руб. (457 851х0,3%х0,2). В результате введения дополнительных льгот (налоговые вычеты по комнате – 10 кв. м, по квартире – 20 кв. м, по жилому дому – 50 кв. м) идет значительное выпадение налогооблагаемых объектов.

По состоянию на 15 декабря 2015 года план поступления налога на имущество физических лиц выполнен на 82% (при расчетной норме 94%): при уточненном плане 6 541 тыс. руб. фактически поступило 5 228 тыс. руб. До исполнения плана необходимо мобилизовать налога на имущество  в сумме 1 313 тыс. руб. Недоимка по налогу на имущество физических лиц составляет 3 433 тыс. руб., которая увеличилась по сравнению с началом года на 995 тыс. руб., или на 41%. Наибольший темп роста недоимки сложился в Дурасовском сельском поселении (рост недоимки в 2,5 раза), в Чишминском – в 2 раза, в Шингак-Кульском – в 1,8 раза.

В целях обеспечения своевременного  поступления налога проведена инвентаризация  имущества на территории Чишминского района по вопросу  постановки на налоговый учет. Выявлено 95 введенных в строй объектов, не оформленных в собственность. Администрациям поселений рекомендовано  провести разъяснительную работу по оформлению выявленных объектов в собственность. Кстати, в настоящее время рассматривается проект закона Российской Федерации о введении ответственности граждан за несвоевременное оформление в собственность построенных объектов,  которым предусматривается соответствующие штрафные санкции.

Наша справка

Оплатить налог на недвижимость за 2015 год необходимо до 1 декабря 2016 года. Налоговые уведомления на уплату налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимого имущества, признаваемых объектами налогообложения, будут направлены налогоплательщикам в 2016 году, не позднее 1 ноября.